Martin Budina, ředitel developmentu investiční skupiny Contera, v nedávném podcastu upozornil na rostoucí složitost povolování staveb v České republice. Jeho zkušenosti, zejména po návratu z působení v Polsku a Maďarsku, ukazují na značný nárůst byrokratických překážek, se kterými se developeři potýkají. Podle Budiny je současná situace výsledkem změn, které na trhu nastaly od doby, kdy firma Contera zahájila svou činnost v roce 2009.
Vývoj developerského trhu a vliv byrokracie
Contera se původně zaměřovala na výstavbu průmyslových a logistických parků, postupně však expandovala do dalších segmentů. Realizovala úspěšné projekty, jako je administrativní budova Organica v centru Ostravy či koncept flexibilních jednotek CitySite. V současnosti plánuje také výstavbu bytů, čímž reaguje na měnící se potřeby trhu. Podle Budiny se developerský trh od roku 2009 výrazně proměnil, přičemž jedním z největších problémů je nárůst administrativy spojené s povolením staveb.
Budina popisuje svou zkušenost z návratu do Česka v roce 2020 jako šok. „Po osmi letech v zahraničí jsem si uvědomil, jak moc se byrokracie rozrostla. Celý proces nabobtnal a lidi, kteří se pokouší o výstavbu, čelí stále větším překážkám,“ uvádí. Tento nárůst složitosti už má podle něj také vliv na samotnou dynamiku trhu. Právě byrokracie může stát za prodlužováním každého povolení a tím zvyšováním nákladů na projekty.
Budoucnost developingu v českém kontextu
Dalším trendem, který Budina zmiňuje, je důraz na udržitelnost a využívání brownfieldů. Podle něj se na trhu objevuje čím dál větší zájem o projekty, které nutně nevyžadují úplné využití nových ploch. Udržitelný rozvoj je v současné době jedním z hlavních témat, kterým se developeri musí věnovat. Tímto směrem míří i Contera, jejíž projekty reflektují moderní přístupy jak k architektuře, tak k environmentálním aspektům. Tyto trendy mohou do budoucna dále ovlivnit způsob, jakým se v Česku buduje.
V posledních letech došlo k mnoha strategickým partnerstvím, která pomáhají developerům v rámci zjednodušení a urychlení povolovacích procesů. Například Contera navázala strategické partnerství s americkým fondem TPG, což jí umožnilo expandovat a vyvinout nové projekty. Není však jisté, zda to stačí na překonání byrokratických překážek, které se stále zvyšují.
Investiční aktivity a očekávání pro budoucnost
Martin Budina zmínil také očekávání budoucnosti českého developmentu. Mimo jiné se domnívá, že investice do bytové výstavby se mohou stát klíčovým motorem pro celkový rozvoj a revitalizaci městských center. Očekává, že se na trhu objeví více projektů zaměřených na rezidenční bydlení, které by mohly reagovat na rostoucí poptávku po bydlení ve městech. Tyto změny by měly přinést více flexibility, a tím i nová řešení k otázkám dostupnosti bydlení pro různé cílové skupiny.
Zatímco se trh stále mění, Martin Budina se zaměřuje na plány Contery a způsoby, jakými může lépe reagovat na měnící se podmínky. Důraz na transparentnost a udržitelnost v procesu povolování mohou přinést příležitosti pro zdokonalení developerského sektoru. V závěru však podotýká, že bez zásadní změny v přístupu úřadů může být budoucnost českého developmentu v ohrožení.