Průměrná cena bytů na českém realitním trhu letos poprvé dosáhla hranice sto tisíc korun za metr čtvereční. Podle aktuálních dat z katastru však reálně prodávané byty klesly na průměrnou cenu 83 tisíc korun za metr. Tento rozdíl činí u standardního bytu o rozloze šedesáti čtverečních metrů více než jeden milion korun, což značně ovlivňuje rozhodování potenciálních kupců. Radek Šitera, zakladatel datové platformy Valuo, která se zabývá analýzou trhů s nemovitostmi, zdůrazňuje důležitost přesných dat pro úspěšný nákup nemovitosti.
Cenová deformace na trhu nemovitostí
Šitera upozorňuje, že ačkoli celostátní průměr vytváří dojem rostoucí ceny nemovitostí, v reálném scénáři se situace jeví odlišně. „Když jsme zafixovaní na celostátním průměru, mnohdy se dopouštíme poměrně zásadních omylů,“ dodává. Průměrná nabídková cena starších bytů, která překročila milník sta tisíc korun, jasně ilustruje tuto deformaci trhu.
„Ceny nemovitostí v některých městech rostou tempem, které je pro nás těžké pochopit. V Havířově, například, jsme letos zaznamenali růst o 39 procent. Most a Chomutov také vykázaly významné zvýšení cen, avšak právě v těchto oblastech je trh s nemovitostmi zcela odlišný než ve velkých městech jako Praha,“ dodává Šitera, zejména zdůrazňující, že průměry mohou odhalit spíše shodu než skutečný stav.
Rizika pro investory a kupce
Rostoucí ceny nemovitostí v levnějších regionech mohou svádět investory a kupce k vadným rozhodnutím. Je třeba být opatrný a spoléhat na reálná data. Radek Šitera varuje, že poté, co se ukryje vzrůstající cena a různé náklady, se kupující mohou snadno ocitnout v situaci, kdy zaplatí mnohem vyšší částku, než jakou by zaplatili na základě reálné tržní hodnoty. Bez důkladného porozumění tržním trendům a jejich analýze se může snadno stát, že noví majitelé podléhají iluzi o výhodě investice, která se může v budoucnu zvrátit na nevýhodu.
„Bez dostatečných informací a analýzy tržních dat je nakupování nemovitostí jako střílení naslepo. Je nezbytné mít na paměti, že realita trhu může být zásadně odlišná od marketingového prezentování, které vidíme ve státech různě podepsaných inzerátech,“ doplňuje Šitera s důrazem na nutnost ke kritickému přístupu k informacím a datům o aktuálním stavu trhu.
Očekává se, že vývoj na trhu nemovitostí bude i nadále komplikovaný. Města jako Praha se budou snažit udržet ceny na záznamu, zatímco v některých jiných regionech, jako například v Ústeckém nebo Moravskoslezském kraji, může být trh více volatilní a závislý na místní ekonomice a podmínkách bydlení. Kupující, kteří nebudou mít přehled o tom, co je opravdu reálné, se mohou snadno dostat do komplikované a drahé situace, fyzicky i psychicky vyčerpávající,” uzavírá Šitera. Ve světle všech těchto dat a posunů je důležité, aby kupující důkladně zhodnotili trh a zvážili všechny aspekty nákupu nemovitosti.